IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONO PROPRIETE - 4 APPARTEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL Auxerre - 89000

Description de l'annonce

Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare routière avec stationnement gratuit, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d’un emplacement pratique pour ses occupants. Cette situation facilite les déplacements et permet de répondre aux besoins du quotidien, un atout pour l’attractivité locative de l’ensemble. L’immeuble comprend quatre appartements ainsi qu’un local commercial. Cette répartition permet de diversifier les sources de revenus entre location résidentielle et commerciale. Chaque lot dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité, facilitant le suivi des consommations et la gestion des charges.L’ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel de 27 450 €. Le local commercial prend en charge 43 % de la taxe foncière, un élément favorable à l’équilibre financier de l’opération, à intégrer dans l’étude de rentabilité avec les autres charges de l’immeuble.De nombreux travaux d’amélioration et de rénovation ont été réalisés ces dernières années : remplacement des fenêtres, des portes palières des appartements et du portail, intervention sur la VMC, travaux d’isolation et pose de volets roulants. Une pompe à chaleur a également été installée dans l’un des logements. Ces améliorations contribuent au confort des occupants et à la valorisation du patrimoine.La proximité des transports, des possibilités de stationnement, des commerces et des services constitue un argument pour fidéliser les locataires et favoriser la relocation lors des changements d’occupants. Cet immeuble s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un ensemble en monopropriété, disposant de revenus locatifs existants et ayant bénéficié de travaux.Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.